Hengeler / Clifford / Freshfields: Axel Springer ver­kauft Immo­bi­lien für 755 Mil­lionen Euro

Das Medienunternehmen hat den im Bau befindlichen Axel-Springer-Neubau in Berlin sowie die nahe gelegene Axel-Springer-Passage Anfang dieses Jahres zum Verkauf gestellt. Die Immobilien seien auf große Nachfrage von institutionellen wie auch privaten Investoren gestoßen, teilt Springer mit. Der erzielte Verkaufspreis von insgesamt 755 Millionen Euro lag über den Erwartungen, die Transaktion dürfte damit auch eine der größten des Jahres im Berliner Büro-Markt sein.

Für den von dem renommierten Architekten Rem Koolhaas entworfenen Neubau wurde am 14. Juli 2017 ein Kaufvertrag mit einer Gesellschaft des norwegischen Staatsfonds Norges Bank Real Estate Management geschlossen. Der Vertrag tritt automatisch in Kraft, sobald das Gebäude weitgehend fertiggestellt ist, das wird voraussichtlich im Dezember 2019 der Fall sein.

Der 13-geschossige Gebäudekomplex mit 52.200 qm Gesamtmietfläche befindet sich auf einem rund 10.000 qm großen Areal im Herzen Berlins am ehemaligen Mauerstreifen in der Zimmerstraße und in unmittelbarer Nachbarschaft zu den bestehenden Bürogebäuden von Axel Springer. Der Konzern wird den Neubau langfristig zurückmieten.

Neuer Eigentümer der im Jahr 2004 eröffneten Axel-Springer-Passage sind Blackstone Real Estate Partners Europe V und QUINCAP Investment Partners. Ein entsprechender Kaufvertrag wurde am 5. Juli 2017 unterzeichnet und wird mit Kaufpreiszahlung und Übergabe des Gebäudes Ende 2017 vollzogen. Das zehngeschossige Gebäude mit insgesamt 52.700 qm Gesamtmietfläche grenzt an die bei Axel Springer verbleibenden Hochhäuser. Das Unternehmen will den wesentlichen Teil der Gesamtfläche bis Ende 2020 nutzen.

Bei beiden Transaktionen wurde Axel Springer von Hengeler Mueller beraten, tätig war ein Team um den Frankfurter Partner Thomas Müller. Die Kanzlei berät den Medienkonzern regelmäßig, insbesondere in gesellschaftsrechtlichen Fragen. Blackstone und QUINCAP wurden Clifford Chance beraten.
Die Kanzlei hatte die Investoren 2016 schon beim Kauf des Bürokomplexes "Treptowers" in Berlin begleitet. Freshfields Bruckhaus Deringer war für den norwegischen Staatsfonds tätig.

ah/LTO-Redaktion