LTO-Rechtsquiz zum Hypothekenrecht

10. Wie ist (h.M) vorzugehen, wenn nicht nur die Forderung, sondern zusätzlich die eigentliche Hypothek beim Veräußerer fehlt?

• Ein gutgläubiger Erwerb der Hypothek ist dann nicht möglich
• Dann kann nur die Forderung gutgläubig erworben werden
• § 892 kann hier doppelt angewendet werden.

  Ganz genau! Einmal gem. § 1138 BGB in Ansehung der Forderung und einmal in Ansehung der Hypothek selbst. Strenggenommen sogar analog: § 892 BGB direkt gilt nur für den rechtsgeschäftlichen Erwerb, die Hypothek läuft aber kraft Gesetzes mit.

  Nächste Frage

• Die Hypothek kann nur als Grundschuld erworben werden